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深圳甲级写字楼空置率下降。。

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原题:2020年上半年深圳甲级写字楼空置率将下降。由于公共卫生事件的影响,许多公司的扩张速度将放缓。据高力国际预测,深圳甲级写字楼市场大面积成交比例较去年同期明显下降。受部分企业决定加大扩张和搬迁力度的影响,虽然二季度交易量逐步回升,但与去年同期相比,情况更为糟糕。由于金融行业的需求弹性,作为金融产业集聚区,福田汽车租赁交易占比较高。南山作为科技产业集聚区,交易活跃度较往年有所下降,但需求相对稳定。

前海受益于返乡补贴政策,较去年同期有较大幅度增长。高力国际办公服务深圳总监周志辉表示,随着社会经济逐步回调,下半年写字楼需求有望延续二季度的健康表现。受一季度停产影响,部分新建甲级写字楼项目交付时间推迟至2021年。2020年新办公面积将由原来的112万平方米减少到约86万平方米。由于供求关系,激烈的市场竞争环境愈演愈烈,新项目不断入市,租金仍面临下行压力。预计未来两年年均下降率为2-5个百分点,2023年开始上升,年均增长3个百分点左右。

随着新项目的推迟,上半年稳定的需求将带来空置率的下降。不过,随着新增供应入市,空置率将略有上升。未来几年,随着供应高峰出现在2022年,空置率预计将超过30%。第二年,随着供应量的减少,空置率将回到30%以下。(来源:信息时报)(责任编辑:df062)。。

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