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受疫情影响,珠江新城写字楼租金下降8%,琶洲上涨3%。。

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原题:疫情影响下的表现大相径庭:珠江新城写字楼租金下降8%,琶洲上涨3%。近半年广州写字楼市场情况如何?根据高力国际7月24日发布的最新数据,广州“最贵”商务区珠江新城前半年平均租金同比下降8%,琶洲则逆势上涨。两区甲级写字楼的租金水平越来越接近,每月每平方米的差价只有30元。各商业区写字楼市场表现不同。高力国际的统计数据显示,由于一季度停产,部分项目推迟开工。2020年上半年,越秀区只有1栋写字楼入市,新增供应约8.9万平方米。

前半年,广州甲级写字楼整体空置率为6.7%。具体而言,由于越秀区是唯一一个新项目入市的区域,空置率最高为12.7%。珠江新城次之,达6.8%,天黑体育中心为5.6%,琶洲最低,仅为4.1%。租金水平方面,全市甲级写字楼平均租金为169元/m2/月。从不同区域来看,珠江新城仍是均价最高的子市场,达到179元/m2/月。天北-体育中心租金紧随其后,为175元/平方米/月。琶洲149元/平方米/月,越秀区130元/平方米/月。

据高力国际华南区董事总经理冯文广介绍,虽然珠江新城的租金水平仍然是区域第一,但受疫情影响,下降了8%。近几年来,体育中心的租金相对稳定,只有2.5%。然而,琶洲和越秀却出现了逆势增长,尤其是琶洲,增长了3.1%。不过,冯文广也表示,据统计,珠江新城的下跌率高达8%,因为上半年成交主要集中在低成本区域。如果从中等价位区域来看,降幅仅为4%-5%,仍在正常范围内。琶洲的租金水平明显提高。过去几年,只有120元/平方米/月。

现在接近150元/平方米/月,离珠江新城更近。预计下半年写字楼市场将继续回暖。高力国际华南区董事总经理冯文广表示,今年第二季度,受商业活动回暖影响,5、6月份楼盘数量较前三个月明显增加。根据机构预测,广州写字楼市场有望在2020年下半年继续回升。2021年以后,随着经济的全面复苏和新增供应的减少,租金将稳步上升。不过,未来两年可能会出现租金供应高峰。冯文广表示,作为电子商务的总部,琶洲目前基本没有上游企业。

整个区域的发展只能依靠下游企业的带动。(来源:南方都市报)(责任编辑:df527)。。

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